設計事務所で注文住宅を建てる場合、設計から引き渡しまでの期間の目安は約15か月（1年3か月）です。内訳は、基本設計2.5か月、実施設計2.5か月、確認申請2か月、工事8か月です（YYAの目安。規模や状況で変わります）。ご依頼の手引きでは、住宅の目安を「1年〜」としています。
期間が延びやすいのは、見積もりが予算に納まらず、減額の調整をするときです。入居したい時期が決まっている場合は、設計から工事までの期間を逆算して、早めに相談を始めることが大切です。
設計事務所で建てる流れ（10ステップ）
YYAの進め方は、次の10ステップです（ご依頼の手引きより）。
| ステップ | 内容 |
|---|---|
| 1. お問い合わせ | きっかけは問いません。不安や希望をお聞かせください |
| 2. ご相談 | 事務所またはオンラインで、ご希望をうかがいます |
| 3. 現地調査・条件整理 | 敷地や物件を確認し、法規や予算の条件を整理します |
| 4. 提案 | スケッチ、図面、CGなどで方向性をご提案します |
| 5. 基本設計 | 間取り、動線、構成など基本的な計画を決めます |
| 6. 実施設計 | 仕上げ、設備、収納、照明などを詳細まで詰めます |
| 7. 見積もり・申請 | 施工会社の見積もりを比較し、必要な申請を行います |
| 8. 工事契約 | 施工会社を決め、契約します |
| 9. 工事監理 | 現場で図面どおりに施工されているかを確認します |
| 10. 引き渡し | 竣工検査のあと、お引き渡しします |
土地がまだ決まっていない場合は、設計に進む前に土地探しが加わります。YYAでは、ご相談のあと、土地探し、敷地チェック、購入の判断を経て、設計に進みます（土地探しの記事、YYAの土地探しのご案内）。
期間の目安
| 段階 | 目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 基本設計 | 2.5か月 | 間取り、動線、構成など基本的な計画を決めます |
| 実施設計 | 2.5か月 | 仕上げ、設備、収納、照明などを詳細まで詰めます |
| 確認申請（申請から確認済証が出るまで） | 2か月 | 早くても2か月。最近は時間がかかります。申請先の機関の混み具合で変わります |
| 工事 | 8か月 | 規模によります |
| 合計 | 約15か月（1年3か月） | 上の4つの合計。ご依頼の手引きの目安「住宅は1年〜」の範囲内です |
| 打ち合わせ | 多くて2週間に1回 | 必要なときに、その都度 |
見積もりが予算に納まらず、減額の調整をする場合は、この合計にさらに時間が加わります。
確認申請の期間について：建築基準法では、確認申請を受け付けた建築主事等は、2階建て以上や延べ面積200㎡超の建築物などは受理した日から35日以内、それ以外の建築物は7日以内に審査して確認済証を交付することとされています（建築基準法 第6条第4項）。ただし、これは審査の期限であり、実際には最近、申請から確認済証が出るまでに、早くても2か月かかっています（YYAの経験）。申請先は、民間の指定確認検査機関の場合が多く、その機関の繁忙度によって期間が変わります。工事に入る前に確認済証が必要なので、スケジュールには余裕を持たせます。
工事が終わったあとは、完了検査を申請します。申請は工事が完了した日から4日以内、検査は受理から7日以内に行われます（同法 第7条）。
なお、他社の例では、基本設計に約2〜3か月、実施設計に約2〜3か月、見積もりに約1〜2か月、施工に約5〜7か月で、合計14〜20か月ほど（土地選びと建築家選びを含む）としているものがあります（titel（タイテル）による）。これは他社サイトの目安で、YYAの数字ではありません。
期間が延びやすいのは「予算に納まらないとき」
設計の期間が延びやすい点は、見積もりがコストに納まらない場合の減額調整です。施工会社から出た見積もりが予算を超えると、仕上げや家具工事などを見直す調整が必要になり、その分の時間がかかります。減額の考え方は、リノベの減額の記事でも説明しています（リノベーションの記事ですが、見積もりと予算の調整の進め方は新築にも通じます）。
施主が決めること
家づくりの中で、施主が決めることは、主に次の3つです。
- プラン：設計者が提案する間取りや構成を見て、方向性を決めます
- 材料：設計者が提案した材料でよいかを判断します
- 予算：かけられる金額を決めます
打ち合わせは、多くて2週間に1回、必要なときに適宜行います。
いつ相談を始めるか
相談を始める時期は、住みたい時期から、設計と工事にかかる期間を逆算した時期です。設計から引き渡しまでが約15か月（基本設計2.5か月、実施設計2.5か月、確認申請2か月、工事8か月）なので、入居したい時期の15か月以上前には相談を始めておくと安心です。土地がまだの場合は、土地探しの期間が加わります。
ご相談は無料で、オンラインでも受けています。土日祝や平日夜の打ち合わせも可能です。
設計料の支払い時期
設計料は、工事費の10〜15%前後（規模や用途によって変わります）で、3回に分けてお支払いいただきます。着手時、実施設計完了時、竣工時です。規模の大きい案件では、基本設計完了時にも加わります。構造設計料は、設計料に含まれず、別になります（構造は専門の設計事務所と協働します）。詳しくはご依頼の手引きをご覧ください。
ご相談の前に
初回のご相談では、敷地や物件の資料、ご希望のイメージがあればお持ちください。なくても構いません。入居したい時期、土地の有無、予算が分かると、スケジュールを具体的にお伝えしやすくなります。セカンドオピニオンとしてのご相談も可能です。
まとめ
設計事務所で注文住宅を建てる場合、設計から引き渡しまでの目安は約15か月で、基本設計2.5か月、実施設計2.5か月、確認申請2か月、工事8か月です。期間が延びやすいのは、見積もりが予算に納まらず、減額調整をするときです。入居したい時期が決まっている場合は、設計から工事までの期間を逆算して、15か月以上前から相談を始めると安心です。
この記事の監修
吉野優輔（一級建築士／株式会社YYA 代表取締役）
2007年近畿大学理工学部建築学科卒業。2009年～2021年株式会社日建設計。2021年に独立（2022年に株式会社YYAに改組）。2024年から近畿大学建築学部の非常勤講師。詳しくは会社概要をご覧ください。
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