01
よくある不安
土地は、買ってからでは
やり直せません。
良さそうな土地だけど、本当に希望の広さの家が建つのか分からない
高低差や擁壁、法規制で、思わぬ費用がかからないか心配
日当たりや隣家との関係は、図面を描いてみないと判断できない
設計事務所は「土地が決まってから」相談するものだと思っていた
02
敷地チェック
買う前に、設計者が見る。
土地の良し悪しは、価格や立地だけでは決まりません。その土地にどんな家が建つかで決まります。購入を決める前に一級建築士が敷地を確認し、建てられる家と注意点を図にしてお渡しします。
CHECK 1
法規制と建てられる大きさ
用途地域、建ぺい率・容積率、斜線制限などから、建てられる家の大きさを確認します。
CHECK 2
敷地の条件と追加費用
高低差、擁壁、前面道路、インフラの引き込みなど、建築費以外にかかりそうな費用の目安をお伝えします。
CHECK 3
光・風・周辺との関係
日当たりや眺め、隣家の窓の位置を読み、その土地を活かす配置の方向性を描きます。
03
体制と流れ
不動産のプロと、設計のプロが
同じテーブルにつく。
不動産
建築家不動産
土地情報の収集とご紹介、売買契約などの不動産取引
施主さま
窓口はひとつ。
判断に必要な情報がそろう。
設計
YYA一級建築士事務所
敷地チェック、建てられる家の検討、設計・工事監理
step 1
ご相談
暮らし方、予算、希望エリアを整理
step 2
土地探し
建築家不動産が候補地をご紹介
step 3
敷地チェック
YYAが建てられる家を図にする
step 4
購入のご判断
土地と建物の総額で決める
step 5
設計・監理
一級建築士が竣工まで担当
04
事例
クリニック併設住宅
ご要望
奥様の実家に近い和歌山県田辺市に、クリニック併設の住宅を建てたいというTさん。敷地候補が3つあり、どこを選べばよいか判断がつきませんでした。
敷地チェックで分かったこと
向かいに大きな総合病院があり、敷地の東には総合公園がある立地から、車の往来が多いと判断しました。クリニックの開業には車通りも必要です。一方で、大きな公園の近くなので、子育ての環境にも向いています。駐車台数や建物のボリュームを検討し、ここであれば実現できると判断して、購入に至りました。
設計の答え
敷地の前面は車通りが多いため、個室のあるクリニックは道路の反対側に配置し、静かな診療空間をつくりました。2階の住宅は道路からセットバックして建て、物理的に距離をとることで、静かに暮らせる住空間としました。
「歯科医院併用住宅の設計をお願いしました。とても居心地のよい建物で、自分自身日々気持ちよく過ごせています。患者様にも多く来ていただいており、大変満足しています。」
05
費用とご質問
初回相談
ご要望・エリア・予算の整理
無料
敷地チェック 設計料に充当
候補地1件ごとの調査と図解
10万円
設計・監理
規模、用途によります
工事費の10〜15%
※不動産の仲介手数料は建築家不動産との契約となります。
Qまだ土地も予算も決まっていませんが、相談できますか。
はい。何から始めればよいかを整理するところからお手伝いします。
Q自分で見つけた土地も見てもらえますか。
はい。他社でご紹介された土地の敷地チェックも承ります。
Q対応エリアはどこですか。
関西を中心に全国で対応しています。※大阪以外は、交通費を実費精算させていただきます。
土地を買う前に、
一度ご相談ください。
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