リノベーションの見積もりが予算を超えたときは、金額の大きい項目から順に見直すのが、減額の基本です。ただし、施主が一番大事にしている素材は削らず、間取りは変えずに調整します。
見積書を見て、「全部必要に思えて削れない」と感じる方は多いと思います。この記事では、YYAが減額を考えるときの順番と、削るものと残すものの分け方を説明します。具体的な金額は、地域、規模、仕様、工事の範囲、時期によって大きく変わるため、この記事では示しません。
減額は、金額の大きいものから順に見直す
減額は、金額の大きい項目から順に行います。
小さな項目をいくつ削っても、減る金額は小さく、暮らしやすさだけが損なわれがちです。金額の大きい項目から見直せば、少ない変更で、大きな減額につながります。
見積書を見たら、まず金額の大きい順に項目を並べ直してみてください。上から順に、「仕様を変えられないか」「範囲を絞れないか」を設計者と一緒に確認します。
見直しの対象になりやすいもの：仕上げと家具工事
YYAでは、減額の際に、仕上げや家具工事を見直したことがあります。
- 仕上げ: 床・壁・天井などの材料や、仕上げの方法
- 家具工事: 造作の収納や棚など、現場でつくる家具
仕上げは面積が大きく、家具工事は金額が大きくなりやすいため、見直す効果が出やすい項目です。ただし、何を見直せるかは、物件と計画によって違います。見積書の中で金額の大きい項目から、設計者と一緒に検討してください。
削らないもの：施主が一番大事にしている素材
減額で削らないのは、施主が一番大事にしている素材です。
リノベーションの満足度は、その素材があるかどうかで大きく変わることが多いためです。たとえば、無垢の床、特別なタイル、漆喰の壁など、「この素材のためにこの家にしたい」というものです。
減額の相談の前に、「どこだけは譲れないか」を、設計者に伝えておいてください。優先順位がはっきりしていると、削る箇所を迷わず決められます。
間取りは変えずに調整する
YYAでは、減額のために間取りを変えたことはありません。間取りは、暮らし方の土台になる部分です。構造や配管にも関わるため、減額の都合で変えると、計画全体を見直すことになりかねません。
間取りはそのままにして、仕上げや家具工事など、ほかの項目の仕様や範囲で調整するのが、YYAの考え方です。マンションの場合は、管理規約や構造で変えられる範囲が決まっていることもあります（マンションリノベーションでできること・できないこと）。
複数の施工会社に見積もりを依頼する
YYAでは、施工会社には複数社に見積もりを依頼しています。1社だけの見積もりでは、金額が適正かどうか判断できません。複数社の見積もりを比べると、どの項目で差が出ているかが分かり、減額の検討の材料になります。
比べるときは、各社の見積書に含まれる工事の範囲が同じかどうかを確認してください。範囲が違うと、金額だけを比べても判断を誤ります。
減額を相談するとき、設計者に伝えること
減額の相談では、次の3つを設計者に伝えてください。
- 見積書（金額の大きい順に並べ直したもの）
- 予算の上限（いくらまでなら進められるか）
- 譲れない素材や場所
ご相談の前に
リノベーションの見積もりと予算のご相談では、見積書、予算の上限、実現したい暮らし、譲れないものを教えてください。設計料の考え方はリノベーションの設計料、費用の考え方はフルリノベーションの費用で説明しています。
まとめ
リノベーションの見積もりが予算を超えたときは、金額の大きい項目から順に見直します。YYAでは、仕上げや家具工事を見直してきました。施主が一番大事にしている素材は削らず、間取りは変えずに調整します。施工会社には複数社に見積もりを依頼し、範囲をそろえて比べます。
この記事の監修
吉野優輔（一級建築士／株式会社YYA 代表取締役）
2007年近畿大学理工学部建築学科卒業。2009年～2021年株式会社日建設計。2021年に独立（2022年に株式会社YYAに改組）。2024年から近畿大学建築学部の非常勤講師。詳しくは会社概要をご覧ください。
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