設計事務所に相談しようと思っても、「何を用意すればよいのか」「予算や要望が固まっていなくても大丈夫か」と、迷う方は多いと思います。
この記事では、設計事務所YYAの初回相談で、あると進めやすい資料、伝えること、設計事務所に聞くとよいこと、相談のあとの流れを、実際の運用にもとづいてまとめます。依頼のタイミングや、設計料、流れの詳細は、別の記事で説明しているので、ここでは「初回相談の準備」に絞ります。
結論：準備ができていなくても、相談できる
YYAでは、準備が整っていなくても、相談を受けています。ご相談は無料（簡易プランの作成は有料です。後述）で、事務所またはオンラインで行います。時間は1時間程度で、対応は代表の吉野です。
あると進めやすいのは、土地や候補地の資料（特に測量図）と、どういう家にしたいかの希望です。ただし、どちらも、なくても構いません。相談だけで終わる場合もあります。
準備するもの
| 区分 | 内容 |
|---|---|
| あると進めやすい | 土地や候補地の資料（測量図）／どういう家にしたいかの希望／予算の総額の目安／住みたい時期／今の住まいの困りごと |
| なくてもよい | 決まった間取りの案／はっきりした要望／決まった予算 |
測量図は、土地の形や面積などが分かる図面です。図面の種類によって、確認できる内容は異なります。土地をお持ちの方は、あれば持参してください。手元にない場合や、まだ土地がない場合も、相談できます。
すでに建っている家の建て替えやリノベーションの相談では、さらに、建築年、図面、確認済証（工事の前に、建築基準法に合っていると確認された証明）、検査済証（工事のあとに、確認どおりに完成したと検査された証明）、残したいもの、住む年数などがあると進めやすくなります。構造計算書があれば、あわせてお持ちください。見つからない書類は、見つからないとお伝えいただければかまいません。
初回相談で伝えること
どういう家にしたいか
YYAが、初回に最初にお聞きするのは、「どういう家にしたいか」です。うまく言葉にできなくても、写真や、今の住まいの不満を話してもらえれば、整理しながら進められます。
予算（総額）
予算は、総額でお聞きします。土地を購入する場合は土地代も含め、家づくり全体に使える金額の目安をお伝えください。工事費・設計料・諸費用などに何を含めるかは、相談のときに一緒に整理します。決まっていない場合は、どこまで出せるのかを、細かくお聞きします。
住宅ローンを使うのか、現金で出すのか、年収などの、資金計画にかかわることも、お聞きすることがあります。土地探しから進める場合は、YYAが協同している不動産会社の建築家不動産も含めて確認します。
設計料の考え方は、注文住宅の設計料はいくら？で説明しています。
土地がまだ決まっていないとき
敷地が決まっていない場合は、何が大事かをお聞きします。広さなのか、駅から近いのかなど、大事にすることによって、敷地選びが変わるからです。優先順位を、相談のときに一緒に整理します。
土地を買う前に確かめることは、土地探しは設計事務所に先に相談すべき？で説明しています。相談する時期の考え方は、設計事務所に依頼するタイミングは？にまとめています。
ほかの会社と比べているとき
ほかの会社の見積書やプランを持参してもかまいません。YYAでは、参考程度に拝見します。セカンドオピニオンの相談にも対応しています。
設計事務所に聞くとよいこと
事務所を比べるときは、次の点を、初回相談で聞いてください。事務所によって、答えは違います。
- 設計料に含まれる業務の範囲（申請の手続き、見積もりの比較、工事監理＝工事が設計図書のとおりに行われているかを確認する業務、など）
- 設計料とは別にかかる費用（構造設計料、確認申請の手数料など）
- 予算を超えたときの進め方
- 打ち合わせの進め方と頻度
- ほかの設計事務所の実績ではなく、その事務所の実績・実例
YYAの場合は、設計料は工事費の10〜15%前後で、計画ごとに個別にお見積りします。割合をかける工事費は税込で、外構・解体・地盤改良の工事も含みます。含まれるもの・別のものは、大阪で建築家と注文住宅を建てるには？でも説明しています。
準備しすぎなくてよいこと
初回相談のために、特別に準備しなければならないものは、特にありません。間取りの案や、細かい要望が決まっていなくても、相談できます。分からないことは、相談のときに質問してください。
初回相談のあと
初回相談のあとは、次の2つに分かれます。
- 相談だけで終わる: 相談の内容に納得されれば、そこで終了して構いません
- 簡易プランの作成を希望する: YYAが簡易プランを作成します。ご覧いただき、気に入っていただければ、設計の契約になります
ご相談は無料ですが、簡易プランの作成は有料です（10万円・税抜。税込では11万円）。設計をご依頼いただければ、設計料に充当します。内容は、土地探しからの家づくりに記載しています。簡易プランの作成には、初回相談のあとから2週間程度かかります（敷地や資料の状況で変わります）。
契約してからの流れと期間は、設計事務所で注文住宅を建てる流れと期間で説明しています。
まとめ
- 初回相談は、準備ができていなくてもできます（無料・1時間程度・事務所またはオンライン）
- あると進めやすいのは、測量図と、どういう家にしたいかです
- 予算は総額で伝えます。決まっていなければ、どこまで出せるかを一緒に整理します
- 土地がないときは、広さや駅からの近さなど、何が大事かを整理します
- ほかの会社の見積書やプランも、持参できます
- 初回相談は無料です。そのあと、ご希望があれば簡易プランを作成します（有料・10万円・税抜、設計の依頼で設計料に充当。2週間程度が目安です）
初回の相談をお考えの方へ
YYAでは、大阪を拠点に、建築家による注文住宅の設計を行っています。土地をお持ちの方はもちろん、土地探しの段階からのご相談も可能です。まずは、準備が整っていなくても、お気軽にご相談ください。
この記事の監修
吉野優輔（一級建築士／株式会社YYA 代表取締役）
2007年近畿大学理工学部建築学科卒業。2009年～2021年株式会社日建設計。2021年に独立（2022年に株式会社YYAに改組）。2024年から近畿大学建築学部の非常勤講師。詳しくは会社概要をご覧ください。
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