ハウスメーカーや工務店の間取りに、しっくりこない。設計全体を頼む予算や気持ちは、まだ決まっていない。そう考えて、「間取りだけ、設計事務所に頼めないか」と調べる方がいます。
この記事では、設計事務所YYAの建築家が、間取りだけの依頼が事務所によって違う理由、YYAの場合、間取りだけを頼む前に確認すること、代わりの選び方をまとめます。
結論：間取りだけの依頼は、事務所によって違う。YYAでは受けていない
間取りだけを請けるかどうかは、設計事務所によって違います。
YYAでは、間取りを構造・設備・敷地の条件などと一体で検討する方針のため、間取り図の作成だけを独立した業務としては受けていません。設計全体で、お受けします。
一方で、間取りに迷っている方に、YYAでできることはあります。設計を検討するための簡易プランの作成（有料）、設計のみの契約などです。後ほど、整理します。なお、間取り図の添削だけのご依頼も、受けていません。
間取りは、ほかの設計と切り離しにくい
一般に、間取りは、構造・設備・法規・外観・敷地と、つながっています。たとえば、壁の位置は構造に、水まわりの位置は配管に、窓の位置は法規や外観に関わります。
YYAの箕面の家でも、間取りは敷地の条件から決まりました。従前の家は1階にLDKがあり、道から近く、人通りが気になりました。そこで、LDKを2階にして、道路からの視線に配慮するとともに、梅田の街並みを望む高さにしています。敷地や周りの環境を読み取って、はじめて決められる間取りです。2階リビングの考え方は、2階リビングのメリット・デメリットで説明しています。
「間取りだけ」の代わりに選べる3つの方法
YYAの場合は、次の3つです。
| 方法 | 内容 | 費用・条件 |
|---|---|---|
| ① 簡易プラン | 設計を検討するために、初回相談のあと、YYAが簡易プランを作成します | 有料（10万円・税抜。税込では11万円）。設計をご依頼いただければ、設計料に充当します。初回相談のあとから2週間程度かかります |
| ② 設計のみの契約 | 設計を行い、工事監理（工事が設計図書のとおりに行われているかを確認する業務）を含まない契約です | 内容と費用は、相談のときにご案内します。工事監理を誰が行うかは、別に確認が必要です |
| ③ 設計・監理まで依頼 | 設計から工事監理まで、一貫して担当します | 設計料は工事費（税込）の10〜15%前後が目安で、計画ごとに個別にお見積りします |
① 簡易プラン
初回相談のあと、YYAが簡易プランを作成します（有料・10万円・税抜）。簡易プランは、設計を検討するための図面で、そのまま工事に使える設計図書ではありません。この図面は、施工会社に渡して使っていただいてもかまいません。簡易プランをもとに、施工会社側で以後の設計を進める場合は、YYAの業務は、簡易プランの作成までになります。YYAに正式に設計をご依頼いただく場合は、簡易プランの費用を設計料に充当します。初回相談と簡易プランの流れは、設計事務所への相談で何を準備すればいい？で説明しています。
② 設計のみの契約
YYAには、設計のみ（工事監理を含まない）の契約もあります。内容や費用は、相談のときにご案内します。
③ 設計・監理まで依頼
設計から工事監理まで頼む方法です。設計料の考え方は、注文住宅の設計料はいくら？で説明しています。
間取りだけを頼む前に確認すること
ほかの会社に、間取りだけを頼む場合は、どの会社でも、契約の前に、次の点を書面で確認してください。
- 業務の範囲: 間取り図だけか、構造・設備・申請まで含むか
- 図面の使い方: 施工会社に渡して使ってよいか、使える範囲に条件があるか
- 確認申請・構造・設備の扱い: 間取りが、構造や設備の計画と合うか、誰が確認するか
- 修正の範囲: 何回まで修正できるか、追加の費用がかかるか
- 責任の範囲: 完成した図面で問題が出たとき、誰が対応するか
- 今の施工会社との関係: すでに相談・契約している会社が、外部の間取り提案を採用できるか。見直しに、費用や期間がかかるか
間取りだけの図面は、あとから構造や設備に合わせて、変更が必要になる場合があります。
間取りだけで迷っているときの考え方
間取りに迷う理由は、次のように分けられます。
- 今の間取りがしっくりこない: 初回相談で、ほかの会社の間取り図や見積書を、参考程度に拝見します。ただし、間取り図の添削だけのご依頼は、受けていません
- 何を優先すればよいか分からない: 初回相談で、どういう家にしたいかを一緒に整理します。ご相談は無料です
- 設計全体を頼んでよいか迷う: 設計事務所に向く人・向かない人は、大阪で建築家と注文住宅を建てるには？で説明しています
設計事務所とハウスメーカー・工務店の違いは、設計事務所とハウスメーカー・工務店の違いで整理しています。
まとめ
- 間取りだけを請けるかどうかは、事務所によって違います
- YYAは、間取り図の作成だけ、間取り図の添削だけの依頼は受けていません。設計全体でお受けします
- 代わりに、簡易プラン（有料・10万円・税抜）、設計のみの契約、設計・監理を選べます
- 間取りは、構造・設備・法規・敷地とつながっています
- ほかの会社に頼むときは、業務の範囲・図面の使い方・修正の範囲・責任の分担を書面で確認します
間取りでお悩みの方へ
YYAでは、大阪を拠点に、建築家による注文住宅の設計を行っています。土地をお持ちの方はもちろん、土地探しの段階からのご相談も可能です。間取りに迷っている段階でも、お気軽にご相談ください。
この記事の監修
吉野優輔（一級建築士／株式会社YYA 代表取締役）
2007年近畿大学理工学部建築学科卒業。2009年～2021年株式会社日建設計。2021年に独立（2022年に株式会社YYAに改組）。2024年から近畿大学建築学部の非常勤講師。詳しくは会社概要をご覧ください。
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