設計事務所、ハウスメーカー、工務店は、家づくりの考え方が違います。ハウスメーカーは「自社の商品・仕組みの中から最適な家をつくる」、工務店は「施工力を生かして家をつくる」、設計事務所（YYA）は「その人、その土地、その予算に合わせて、まず最適な建築そのものを考える」という違いです。
設計事務所が向くのは、土地や予算、暮らし方に合わせて、建築そのものから考えたい方です。一方、自分で一から十まで決めたい方には、向かないことがあります。この記事では、4つの違い（考え方・費用・流れと期間・保証）と、向く人・向かない人を、建築家の立場で整理します。
3つの依頼先の違い
| 設計事務所 | ハウスメーカー | 工務店 | |
|---|---|---|---|
| 家づくりの考え方 | その人、その土地、その予算に合わせて、まず最適な建築そのものから考える | 自社の商品・仕組みの中から、最適な家をつくる | 施工力を生かして、家をつくる |
| 主な役割 | 設計と工事監理 | 会社によって異なる | 会社によって異なる |
| 工事を行う会社 | 別の施工会社（複数社の見積もりを比べて選ぶ） | 設計と施工を同じ会社が行う（設計施工）形もある | 同左 |
| 費用の見え方 | 設計料（工事費に対する料率）と、工事費が別 | 設計の費用が工事費に含まれて表示される場合がある | 同左 |
※ ハウスメーカー・工務店の項目は、会社によって違います。契約前に、どこまでが誰の仕事で、費用に何が含まれるかを確認してください。
最初の行は、YYAのご依頼の手引きでの説明です。
設計事務所の特徴：設計と工事監理
設計事務所の仕事は、設計と工事監理です。
- 設計：土地や暮らし方、予算を整理して、図面にします。基本設計、実施設計の順に進めます
- 工事監理：工事が始まってからも、現場で図面どおりに施工されているかを確認します。YYAでは、完成まで現場を確認します
工事を行うのは、別の施工会社です。YYAでは、施工会社に複数社の見積もりを依頼し、範囲をそろえて比べます。見積もりが予算に納まらないときは、金額の大きいものから順に減額を調整します（リノベの減額の記事で詳しく説明しています）。
家づくりの流れと期間
YYAの進め方は、次の10ステップです。
お問い合わせ → ご相談 → 現地調査・条件整理 → 提案 → 基本設計 → 実施設計 → 見積もり・申請 → 工事契約 → 工事監理 → 引き渡し
設計から引き渡しまでの期間の目安は、約15か月（1年3か月）です。内訳は、基本設計2.5か月、実施設計2.5か月、確認申請2か月、工事8か月です（YYAの住宅の目安。規模や状況で変わります）。見積もりが予算に納まらず、減額の調整をする場合は、さらに時間が加わります。各段階の詳しい内容は、設計事務所で注文住宅を建てる流れと期間で説明しています。
土地がまだ決まっていない場合は、土地探しの期間が加わります（土地探しは設計事務所に先に相談すべき？）。
費用の違い：設計料と工事費
設計事務所に頼む場合、費用は設計料と工事費に分かれます。
設計料は、設計と工事監理の費用で、工事費に応じた料率で決めます（出典：ご依頼の手引き）。YYAの住宅は、工事費5000万円以下で15%、5000万円を超えると料率が下がり、1億円以下で12.5%です（注文住宅の設計料はいくら？）。
次の費用は、設計料には含まれず、別にかかります。
- 構造設計料（構造は専門の設計事務所と協働し、その設計料は別です）
- 確認申請の手数料、各種検査手数料
- 地盤調査費、測量費
ハウスメーカーや工務店では、設計の費用が工事費に含まれて、別に表示されないことがあります。そのため、設計料の金額だけを見て高い・安いを判断せず、含まれる範囲と、設計料と工事費を合わせた総額で比べてください。
設計料は、3回に分けてお支払いいただきます（設計監理の契約時45%、実施設計のとき40%、竣工時15%）。
保証の仕組み
新築住宅は、どの依頼先でも、法律で一定の保証が決まっています。
- 10年間の責任：住宅を新築する工事の請負人は、引き渡しから10年間、構造耐力上主要な部分と、雨水の浸入を防止する部分の瑕疵について責任を負います（住宅の品質確保の促進等に関する法律 第94条）
- 資力の確保：この責任を確実に果たせるよう、建設業者は、保証金の供託か、住宅瑕疵担保責任保険への加入のどちらかが必要です（住宅瑕疵担保履行法 第3条）
なお、YYAは建築士賠償責任補償制度に加入しています。
設計事務所が向く人・向かない人
| 向く人 | 向かない人 | |
|---|---|---|
| 家づくりの進め方 | その人、その土地、その予算に合わせて、建築そのものから考えたい | 自分で一から十まで決めたい |
| 土地 | 土地選びから相談し、建てられる家を確かめてから買いたい | 自分の直感で土地を決めたい |
ハウスメーカーや工務店が向くのは、会社の商品や仕組みの中から選びたい方、施工会社に設計から任せたい方です。どれが良い・悪いではなく、家づくりに何を求めるかで選ぶことが大切です。
依頼先を選ぶときの確認項目
どの依頼先でも、契約の前に、次の点を確かめてください。
- 過去の事例：デザインの傾向や、得意な建物の種類が、希望と合っているか
- 相性と対話：話を丁寧に聞いてくれるか、専門用語をわかりやすく説明してくれるか
- 費用と契約内容：設計料の算出方法、含まれるもの・別にかかるもの、支払い時期、業務の範囲が、書面で説明されているか
- 工事中の関わり方：工事が始まったあとも、設計者が現場を確認するか
YYAの進め方
YYAは、住宅、リノベーション、店舗、医院のご相談を受けています。ご相談は無料で、オンラインでも受けています。土日祝や平日夜の打ち合わせも可能です。計画の初期でも、土地や物件の購入前でも、お問い合わせください。セカンドオピニオンとしてのご相談も可能です。
対応エリアは、関西を中心に、全国のご依頼にも対応しています。詳しい進め方と費用は、ご依頼の手引きをご覧ください。
よくある質問
設計事務所は、ハウスメーカーより高いですか？
一概には言えません。設計事務所は、設計料と工事費が別に表示されますが、ハウスメーカーや工務店では、設計の費用が工事費に含まれる場合があります。含まれる範囲と、総額で比べてください。
建築条件付きの土地でも、設計事務所に頼めますか？
不動産会社が施工会社を指定している土地の場合、その指定を外す交渉が必要になります。YYAの見解では、土地の価格に金額を上乗せして外してもらえる場合がありますが、不動産会社との交渉次第で、外せないこともあります（土地探しの記事）。
工事が始まったあとも、関わってもらえますか？
はい。YYAでは、工事監理として、完成まで現場を確認します。
まとめ
設計事務所、ハウスメーカー、工務店は、家づくりの考え方が違います。設計事務所は、その人・その土地・その予算に合わせて、建築そのものから考える依頼先です。設計から引き渡しまでの期間は約15か月、設計料は住宅で工事費5000万円以下なら15%で、構造設計料と確認申請の手数料は別です（出典：ご依頼の手引き）。含まれる範囲と総額で比べ、家づくりに何を求めるかで、依頼先を選んでください。
この記事の監修
吉野優輔（一級建築士／株式会社YYA 代表取締役）
2007年近畿大学理工学部建築学科卒業。2009年～2021年株式会社日建設計。2021年に独立（2022年に株式会社YYAに改組）。2024年から近畿大学建築学部の非常勤講師。詳しくは会社概要をご覧ください。
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