耐震等級とは、住宅性能表示制度で、地震に対する建物の強さを、1から3の3段階で示したものです。
等級1は、建築基準法で定める地震力に耐えられる水準です。等級2は、等級1の1.25倍、等級3は1.5倍の地震力に対して、倒壊・崩壊しない程度とされています（住宅性能評価・表示協会）。
等級が高いほど安心ですが、等級は、評価書などの書類で確かめるものです。間取りや費用にも影響するため、設計の初めに考えておくことが大切です。
耐震等級の3段階
耐震等級には、倒壊等防止と損傷防止の2つの評価があります。どちらも、等級1・2・3があります。
| 評価 | 想定する地震 | 等級1 | 等級2 | 等級3 |
|---|---|---|---|---|
| 倒壊等防止 | 数百年に一度程度の、極めてまれな地震 | 倒壊・崩壊しない水準 | 等級1の1.25倍の力で倒壊・崩壊しない程度 | 等級1の1.5倍の力で倒壊・崩壊しない程度 |
| 損傷防止 | 数十年に一度程度の、まれな地震 | 損傷が少ない水準 | 等級1の1.25倍の力で損傷を生じない程度 | 等級1の1.5倍の力で損傷を生じない程度 |
出典は、住宅性能評価・表示協会の解説です。
どのくらいの揺れか
同じ協会の解説では、東京を想定した場合の揺れを、次のように示しています。
- 倒壊等防止：震度6強から7程度。関東大震災時の東京や、阪神・淡路大震災時の神戸の揺れに相当するとされています
- 損傷防止：震度5強程度
想定される揺れは、地域によって異なります。
2つの評価の目標の違い
| 評価 | 目標 |
|---|---|
| 倒壊等防止 | 損傷は受けても、人命が損なわれるような壊れ方をしない |
| 損傷防止 | 大規模な修復が必要になるほどの、著しい損傷が生じない |
等級3でも、地震で建物がまったく傷つかないわけではありません。目標は、命を守ること（倒壊等防止）と、住み続けやすくすること（損傷防止）です。
等級1は、建築基準法の水準
等級1は、建築基準法で定める地震力に耐えられる水準です。新築の住宅は、少なくとも等級1に相当する性能が必要です。
建築基準法の地震力は、建築基準法施行令 第88条に定められています。等級2・3は、その地震力を1.25倍・1.5倍にして確かめます。
評価の対象は、構造のどこか
評価の対象は、柱・はり・主要な壁・基礎などの構造躯体です。
地盤と基礎については、等級ではなく、「地盤又は杭の許容支持力等」と「基礎の構造方法及び形式等」の情報が示されます。これは、地盤や基礎が、どのように確認されているかを示すもので、住宅の優劣を示す等級ではありません（住宅性能評価・表示協会）。
そのため、耐震等級が同じでも、地盤の状態や基礎の仕様は、別に確かめる必要があります。
「耐震等級3」と「耐震等級3相当」は、同じではない
広告やカタログで、「耐震等級3相当」と書かれていることがあります。
| 表現 | 意味 | 確かめ方 |
|---|---|---|
| 耐震等級3 | 住宅性能表示制度の評価を受けて、等級3と示されたもの | 設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書で確かめる |
| 耐震等級3相当 | 等級3の水準をめざして設計したことを示す表現。評価は受けていない場合がある | 構造計算書など、どのように確かめたかを聞く |
どちらの場合も、どの方法で、どの書類で確かめているかを、設計者や施工者に聞くと安心です。
耐震等級が、設計に与える影響
等級を高くすると、一般に、壁の量や配置、床の固さ、基礎の設計が、より厳しく確かめられます。そのため、次のような影響が出ることがあります。
| 設計の要素 | 考えること |
|---|---|
| 壁の量・配置 | 地震に抵抗する壁（耐力壁）を、バランスよく配置する |
| 大きな開口 | 窓を大きくすると、壁が減る。位置や大きさを、構造と一緒に考える |
| 吹き抜け・大空間 | 床や壁が少なくなるため、梁や柱の計画が重要になる |
| 構造の確認 | 構造計算など、確認の方法と、費用・期間が変わる |
費用は、地域、規模、仕様、構造の確認の方法で変わります。費用の目安を出すには、図面が必要です。
YYAの設計での考え方
YYAの設計では、施主から求められない限り、耐震等級1（建築基準法の水準）で設計します。等級2・3を希望される場合は、設計の初めに伝えていただくと、壁の量や配置、窓の大きさを、構造の確認とあわせて計画できます。
耐震等級は、数字が大きいほど安心ですが、間取りや窓の大きさ、費用、期間との兼ね合いで決めます。どの等級を選ぶかは、設計の初めに、ご相談ください。
すでに建っている家の場合
耐震等級は、新築の住宅性能表示制度の指標です。築年数がたった家の耐震性は、耐震診断の評点で確かめます。
評点の読み方や、補強の方法は、耐震補強の記事で説明しています。
実例：西神中央の家の、新しい柱と梁
YYAが設計した西神中央の家は、築30年の戸建てのリノベーションです。小部屋の多かった間取りを、新しい柱と梁による、大きなワンルームにしました。
この家は、枠組壁工法（ツーバイフォー）で建てられていました。壁で支える、壁式構造のような考え方の構造です。大きなワンルームにするため、間仕切り壁を抜けるように、柱と梁を、適宜追加しました。構造設計は、エムツー設計が担当しています。
壁を取って大きな空間をつくるときは、柱と梁の位置を、構造設計者と一緒に考えることが大切です。
ご相談の前に
耐震性は、間取りや窓の大きさと、深く関わります。ご相談の際は、次の内容を教えてください。
- 新築か、リフォーム・リノベーションか
- 建てる（または今ある）土地の場所と、地盤についての情報（分かれば）
- 希望する間取りや、大きな窓・吹き抜けの有無
- 耐震等級について、希望があるか（等級2・3など）。ご希望がなければ、等級1で設計します
- 図面や、耐震診断の結果（ある場合）
まとめ
耐震等級は、住宅性能表示制度で、地震への強さを1から3で示す指標です。等級1は建築基準法の水準で、等級2は1.25倍、等級3は1.5倍の地震力に耐える水準です。倒壊等防止と損傷防止の2つの評価があります。「耐震等級3相当」は、評価書のある「耐震等級3」とは別の表現なので、確かめる書類を聞きましょう。YYAの設計では、施主から求められない限り、等級1で設計します。等級は、間取りや窓の大きさにも関わるため、設計の初めに考えておくことが大切です。
この記事の監修
吉野優輔（一級建築士／株式会社YYA 代表取締役）
2007年近畿大学理工学部建築学科卒業。2009年～2021年株式会社日建設計。2021年に独立（2022年に株式会社YYAに改組）。2024年から近畿大学建築学部の非常勤講師。詳しくは会社概要をご覧ください。
関連記事
下記のバナーからYYAの公式LINEを友だち追加していただくと、家の構造や耐震性のご相談をLINEでお気軽にお寄せいただけます。
