店舗をつくるときの費用は、大きく「設計料」と「工事費」に分かれます。見積もりを比べるときにこの2つを混同すると、どちらが安いのか正しく判断できません。
この記事では、大阪府吹田市の設計事務所YYAが、店舗の内装設計料と工事費の違い、それぞれの内訳と見積もりの見方を解説します。
設計料と工事費は何が違う？
| 区分 | 内容 | 支払い先 |
|---|---|---|
| 設計料 | 店舗のコンセプト、レイアウト、図面の作成、工事のチェック（監理） | 設計事務所 |
| 工事費 | 実際に内装や設備をつくる費用 | 施工会社 |
設計料は「お店をどうつくるかを決める費用」、工事費は「実際につくる費用」です。
店舗の内装設計料の目安
店舗の内装の設計・デザイン料は、工事費全体の10〜15%程度が一つの目安とされています（マネーフォワード クラウド開業）。小規模な店舗では、坪単価や最低金額で決める事務所もあります。
デザイン料・設計料・監理料の違い
- デザイン料：コンセプトやイメージ、パースなどをつくる費用として使われることが多い
- 設計料：工事に必要な図面をつくる費用
- 監理料：工事が図面どおりに進んでいるかを確認する費用
呼び方は事務所によって違い、厳密な決まりはありません。見積もりでは、どの業務が含まれているかを確認しましょう。
内装会社の「設計無料」の注意点
内装会社では「設計無料」とうたうことがあります。この場合、設計にかかる費用は工事費に含めて回収されていると考えるのが自然です。
なお、設計と工事をまとめて契約する場合でも、設計と工事監理の報酬はそれぞれ金額を明記する必要があるとされています（四会連合協定 Q&A）。設計無料の会社に頼むときは、次の点を確認しておくと安心です。
- どこまでが無料か（図面、パース、変更の回数など）
- 施工を別の会社に頼んだ場合に、設計の費用がかかるか
- 見積書で、設計の費用が別の項目になっているか
店舗の工事費の内訳
| 項目 | 主な内容 |
|---|---|
| 内装工事 | 床・壁・天井、建具、造作家具、塗装 |
| 設備工事 | 電気、ガス、給排水、空調・換気 |
| 厨房・専用設備 | 厨房機器、シャンプー台など業種に応じた設備 |
| 外装・サイン | ファサード、看板 |
| 什器・家具 | 陳列棚、テーブル、椅子 |
| 諸経費 | 現場管理費、廃材処分など |
業種によって費用の重さが変わります。飲食店は厨房と給排水、換気の工事が大きく、美容室はシャンプー台まわりの給排水と電気容量が費用に影響します。
テナント物件で費用が膨らむ「B工事」
テナントの工事のうち、テナントが費用を負担し、ビル側が指定する会社が施工するものを「B工事」と呼びます。空調や防災設備などが該当することが多く、価格の交渉がしにくいのが特徴です（マネーフォワード クラウド開業）。区分は物件ごとの工事区分表で決まるので、契約前に確認しましょう。
見積書の見方と相見積もりのコツ
- 「一式」が多くないか：数量と単価で書かれていると、内容を比べやすくなります
- 同じ図面・同じ条件で見積もっているか：条件がそろっていないと、金額を比べても意味がありません
- 何が含まれていないか：B工事、厨房機器、什器、サインが別になっていないか確認します
- 複数社から取る：3社程度から見積もりを取るのが一般的です
なお、500万円以上の工事を請け負うには、建設業の許可が必要です。
設計事務所に頼むメリット
設計事務所に設計を頼み、工事を施工会社に発注すると、同じ図面で複数の施工会社から見積もりを取り、内容を設計者が確認できます。工事中も、設計者が施主の立場で工事をチェックします。YYAが設計した美容室・ギャラリー「Lula」では、物件の契約前の内見から関わりました。
よくある質問
Q. 設計料を払うと、結局高くなりませんか？
A. 設計料は別にかかりますが、相見積もりと内容の確認で工事費を整えられるため、総額で比べることが大切です。
Q. 内装会社の見積もりを見てもらえますか？
A. はい。内容と金額が妥当かを、設計者の立場から確認します。初回相談は無料です。
まとめ
店舗の費用は、設計料と工事費を分けて考えると比べやすくなります。設計料は工事費の10〜15%程度が目安ですが、金額よりも、何が含まれているかを確認することが大切です。YYAでは、大阪・関西で店舗の設計のご相談を受け付けています。
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