オフィスのリノベーションは、どこにどれだけお金がかかるのでしょうか。この記事では、大阪府吹田市の設計事務所YYAが、オフィスリノベーションの費用を項目別に整理し、退去時の原状回復費や補助金の注意点、コストを抑える方法まで解説します。
坪単価の目安やテナント工事の区分（A・B・C工事）は、大阪のオフィス設計の記事で解説しています。
規模別の費用の目安
オフィス内装の費用は、一般的な仕様で30坪の場合、300万〜600万円程度、仕様にこだわると900万円程度が目安とされています（アイミツ）。
項目別の費用の目安
OAフロア（床下に配線を通す床）
| 種類 | 1㎡あたりの目安 |
|---|---|
| 置敷式 | 5,000〜12,000円 |
| 支柱式 | 10,000〜16,000円 |
置敷式を30坪に敷く場合、60万〜120万円程度、工期は2〜3日が目安です（レクテカ）。
間仕切り
| 素材 | 1㎡あたりの目安 |
|---|---|
| アルミ | 1万〜3万円 |
| スチール | 2万〜5万円 |
| ガラス | 3万〜10万円 |
出典：パーテーションラボ。会議室をガラスで仕切ると開放感が出ますが、費用は上がります。
電気・照明・空調
間仕切りを増やすと、照明やスイッチ、コンセント、空調の吹き出し口の調整が必要になることがあります。空調や防災設備はビル側の指定工事（B工事）になることが多く、費用が大きく動く項目です。
退去時の原状回復費も見込んでおく
賃貸オフィスでは、退去時に入居前の状態に戻す原状回復が必要です。費用の目安は、10〜50坪で坪2万〜5万円、50坪以上で坪10万〜20万円程度という例があり、出典によって幅があります（オフィス110）。
入居時のつくり込みが大きいほど、退去時の費用も増えます。 リノベーションを計画するときは、退去時のことも考えておくと安心です。
居抜きオフィスを活用する
前のテナントの内装を引き継ぐ居抜きオフィスは、初期費用を抑えられます。ただし、レイアウトが自社の働き方に合うか、設備が使える状態か、退去時の原状回復の範囲がどうなるかを、契約前に確認しましょう。
内装の耐用年数
オフィスの内装や設備は、内容によって減価償却の年数が異なります（国税庁）。
| 区分 | 耐用年数 |
|---|---|
| 電気設備（照明設備を含む） | 15年 |
| 事務机・椅子（金属製） | 15年 |
| 事務机・椅子（その他） | 8年 |
賃借物件の内装工事などの扱いは、税理士に確認してください。
補助金は使える？誤解しやすいポイント
- 中小企業省力化投資補助金（一般型）：建物や設置場所の整備工事は対象外とされており、オフィスの改修そのものには使えません（公募要領）
- IT・デジタル化の補助金：主な対象はソフトウェアやクラウドサービスで、内装工事に使うものではありません
- 自治体の省エネ補助：空調などの設備の更新に使える制度がある場合があります（大阪市の制度はオフィス設計の記事で紹介しています）
コストを抑える方法
- 工事区分表を確認する：B工事になる範囲を把握し、影響の少ないレイアウトを考える
- 既存の天井・床・設備を生かす：変える部分を絞る
- 間仕切りを減らす：オープンな打ち合わせスペースを活用する
- 家具はリースも検討する：初期費用を分散できる
- 相見積もりを取る：同じ図面で複数の施工会社から見積もりを取る
よくある質問
Q. 移転と今のオフィスの改装、どちらがよいですか？
A. 賃料、必要な広さ、原状回復費、工事費を合わせて比べます。現地を見たうえで一緒に検討します。
Q. 初回相談は有料ですか？
A. 初回相談は無料です。
まとめ
オフィスリノベーションの費用は、床・間仕切り・設備のどこに手を入れるかで大きく変わります。退去時の原状回復も含めて計画すると、長い目で見たコストを抑えられます。YYAでは、大阪・関西でオフィスの設計・リノベーションのご相談を受け付けています。
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