戸建てをフルリノベーションしたいけれど、予算でどこまでできるのか分からない。そんな方に向けて、この記事では大阪府吹田市の設計事務所YYAが、戸建てフルリノベーションの費用相場と、予算ごとにできる工事の範囲を解説します。
戸建てフルリノベーションの費用相場
戸建てのフルリノベーションは、一般に500万〜2,000万円程度が相場とされています。構造の補強まで含めると1,200万〜2,500万円以上になり、平米あたり12万〜25万円が目安です（CREX）。
広さ別の目安は次のとおりです。
| 延床面積 | 内装中心 | 外装・構造まで含む |
|---|---|---|
| 100㎡未満 | 800万〜1,200万円 | 1,200万〜1,500万円 |
| 100〜120㎡ | 1,000万〜1,500万円 | 1,500万〜2,000万円 |
出典：CREX。建物の状態や仕様で大きく変わるため、あくまで目安です。
予算別にできる工事の範囲
| 予算 | できる工事の例 |
|---|---|
| 500万円前後 | 屋根・外壁の塗装と、キッチン・浴室の交換 |
| 1,000万円前後 | 屋根の葺き替え、外壁塗装、耐震工事、基礎の補強 |
| 1,500万〜2,500万円 | 間取りの変更を含む内装の全面改修、水回りの移設、断熱・耐震の改修 |
| 2,500万円以上 | 骨組みだけを残すスケルトンリノベーション、外装を含む全面的な改修 |
500万円と1,000万円の例は東急リバブルの解説をもとにしています。1,500万円以上の区分は、上記の相場からの目安です。
工事項目別の費用の目安
| 工事 | 費用の目安 |
|---|---|
| 外壁・屋根 | 100万〜300万円（足場代は別） |
| 耐震 | 100万〜300万円 |
| 断熱 | 100万〜500万円以上 |
出典：CREX
耐震補強工事については、日本木造住宅耐震補強事業者協同組合（木耐協）が、1950年〜2000年5月に着工した木造2階建て以下の住宅について、平均の施工金額を約164万円と発表しています（2018年発表、りそな銀行のコラムより）。
追加費用が出やすいポイント
- アスベスト：2006年以前の建物では、使われている場合があります
- シロアリ・構造材の腐朽：床や壁を開けて初めて分かることがあります
- 配管の劣化：給排水管の交換が必要になる場合があります
- 水回りの移設：配管の経路によって費用が大きく変わります
予算には、工事費の10〜20%程度の予備費を見ておくと安心です。
2025年4月以降は確認申請が必要になる場合も
2025年4月から、木造2階建てなどの戸建てで、壁・柱・床・はり・屋根・階段のいずれかを半分を超えて改修する「大規模なリフォーム」には、建築確認が必要になりました（国土交通省）。スケルトンリノベーションなど大がかりな工事では、設計の段階から確認申請を見込んでおく必要があります。
減税と補助金
一定の省エネ改修やバリアフリー改修、耐震改修を行うと、所得税の控除を受けられる場合があります（国税庁 省エネ改修・耐震改修）。工事費が50万円を超えることなど条件があり、住宅ローン控除とは選択になる場合があります。
国の補助金（2026年）については、築30年のツーバイフォーの実家リノベの記事で紹介しています。大阪の自治体の耐震補助はこちらの記事をご覧ください。
予算内で希望をかなえるには
- 優先順位を決める：構造と雨漏りなど、建物の寿命に関わる部分を先に考える
- 工事を段階に分ける：今回は内部、次は外装というように分けて計画する
- 相見積もりで内容を確認する：同じ図面で複数の工務店から見積もりを取る
YYAが改修した西神中央の家では、内部の改修を中心に、10㎡以下の増築を行いました。外まわりの工事は、増築に伴う外壁の一部撤去と屋根のかけ直しです。
よくある質問
Q. 建て替えとどちらが得ですか？
A. 建物の状態、法規、希望する性能によって変わります。現地調査をしたうえで比べるのが確実です。
Q. 見積もりの前に相談できますか？
A. はい。初回相談は無料です。
まとめ
戸建てフルリノベーションの費用は、工事の範囲と建物の状態で大きく変わります。予算に合わせて優先順位を決め、予備費も含めて計画することが大切です。YYAでは、大阪・関西で戸建てリノベーションのご相談を受け付けています。
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