KUMOI
高層階に、ホテルのような暮らしを。
Tower Residence Renovation Design
Concept
ホテルに滞在するように、
日々を暮らす。
タワーマンションの高さ、眺望、光。その環境を最大限に生かし、静けさと上質さを備えた住まいを設計します。一級建築士事務所 YYAが、施主の側に立って、設計から工事監理までを担います。
施主の側に立つ、
設計者という立場。
施工会社に直接頼むと、提案も見積もりも施工会社が作ります。雲居は設計と施工を別にします。YYAが設計を担当し、施工会社とは別の立場から、見積もりの内容や図面との整合を確認します。
暮らしから設計
Design眺望と光、収納、動線を整理し、図面・CGなどで提案します。
見積もりを比較・査定
Estimate3社程度の施工会社から見積もりを取り、内容を比べて査定します。
工事監理
Supervision工事が図面どおりに進んでいるか、設計者が現場で確認します。
タワーマンションは、
建物ごとに条件が違います。
管理規約・使用細則
Regulations工事できる範囲と、床の遮音についての定め。規約で遮音をうたうケースがあります。
構造
Structure耐震壁とPS（パイプスペース）の位置。壁式構造などは、間仕切りの自由度が少ない場合があります。
工事の条件
Conditions工事できる曜日・時間、資材の搬入方法、共用部の養生などの決まり。
窓まわりと採光
View & Light眺望と光を、間取りにどう生かすか。
吉野優輔
Yusuke Yoshino一級建築士
株式会社YYA 代表取締役
近畿大学建築学部 非常勤講師
- 4LDKマンションのフルリノベーション。間取りをすべて変更しました。非公開の事例のため写真はありません。
- リノベーション事例「西神中央の家」。築30年の戸建てを、大きなワンルームの空間へ改修しました。
- 2009〜2021年 日建設計。2021年 Yusuke Yoshino Architects設立、2022年 株式会社YYAに改組。
- 受賞: 日本建築学会作品選集新人賞、京都建築賞 最優秀賞ほか（日建設計在籍中の受賞を含みます）。
- 建築士賠償責任補償制度加入、大阪府建築士会会員。
ご相談から、お引き渡しまで。
ご依頼から完成までの目安は約6〜9か月です（標準的な例：実施設計3か月、見積もり1か月、見積もりの調整・契約1か月、工事4か月。規模や状況で変わります）。
- 規模や用途で変わります。支払いは3回（着手時・実施設計完了時・竣工時）です。
- 施工会社の見積もりの比較・査定、設備・照明の設計、工事監理は設計料に含みます。
- 設計料は、工事費（税込）に対する料率で算定します。設計料には別途、消費税がかかります。家具の費用は、算定の対象に含みません。
- 構造設計料、確認申請の手数料などは別です。
- ご相談は無料です。その先の提案は10万円（税別）で承ります。ご契約いただいた場合は、提案料を設計料に充当します。
物件の購入前でも相談できますか。
はい。内見への同行も承ります。大阪の物件は無料、大阪以外は交通費のみ実費をいただきます。
仮住まいは必要ですか。
よくいただくご相談です。工事の範囲と期間に合わせて、一緒に考えます。
オンラインで相談できますか。
はい。土日祝や平日の夜も対応しています。
他社の見積もりを見てもらえますか。
はい。セカンドオピニオンも承ります。
施工会社はどう決めますか。
案件ごとに3社程度から見積もりを取り、内容を比較して、YYAが施工会社を選びます。施主様がご自身で見つけた施工会社も、候補に加えられます。
対応エリアはどこですか。
関西圏を中心に、全国からのご依頼に対応しています。関西圏以外は交通費の実費をいただきます。
Enquire
まずは、お話をお聞かせください。
物件が未定の段階でも構いません。ご相談は無料です。